Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet (Erbpacht pro Jahr 1.790,00 Euro fest bis 2049), ermöglicht Ihnen über zwei voneinander unabhängige Gebäude die Verbindung von Berufs- und Privatleben.
Das Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 276 qm viel Freiraum und Gemütlichkeit. Der hinter dem Haus befindliche Garten ist ein Paradies. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein sehr gepflegter Garten in Südausrichtung angelegt, in dem Sie sich im Sommer gemütlich nach einem Arbeitstag auf einer Ihrer drei Terrassen entspannen können, bevor Sie zum Abkühlen in den eigenen Pool springen. Nicht nur im Winter lädt ein gemütlicher Saunabesuch mit Loungebereich zum Entspannen ein.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 176 qm. Der großzügig und offenen gestaltete kleine und große Wohnbereich, sowie einem Kaminzimmer wird Sie begeistern. Die Küche mit vorhandener Einbauküche und separaten Essbereich bieten eine Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde willkommen und wohl fühlen. Zwei weitere Zimmer, sowie ein Gäste-WC bieten Räumlichkeiten für die Kinder oder Gäste.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Balkon sowie Ankleidezimmer und ein weiteres Gästezimmer vorfinden. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum. Das große Badezimmer mit grosszügiger Dusche und eigenem Whirlpool runden das Wohnhaus ab.
Der angrenzende Gewerbeteil besticht durch seinen außerordentlich gut gepflegten Zustand. Durch den Haupteingang gelangen Sie in einen ca. 80 qm großen Empfangsraum. Insgesamt 3 Büroräume mit und ohne Blick auf den Garten garantieren entspanntes Arbeiten. Rolltore mit einer Höhe von 4 m bieten genug Platz um größere Fahrzeuge in der 177 qm großen Lagerhalle unterzustellen. Musikfreunde freuen sich über ein vollausgestattetes Tonstudio, welches zurzeit vermietet ist aber auch selbst genutzt werden kann.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.05.2024 |
| Endenergiebedarf |
116 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnhaus: 2 Wohnzimmer, 1 Kaminzimmer, 3 Kinder- oder Gästezimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC, Küche mit anschliessendem Essbereich, Sauna mit Lounge, Fußbodenheizung, Doppelgarage + Stellplätze
Gewerbeteil: 3 Büroräume, großzügige Lagerhalle, Fahrzeugpflegehalle mit Wasserablaufrinne und Ölabscheider, Werkstatt mit Fussbodenheizung, Tonstudio mit Regie, Thekenbereich, Küchenzeile, 2 Gäste WC, 8 Firmenparkplätze
Eine Solaranlage auf dem Dach des Firmengebäudes ermöglicht energieeffizientes Aufheizen des Warmwassers.
Lage
Die Gemeinde Senden liegt im südwestlichen Teil der Stadt Münster. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A1 und A43 sind sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Schnellbus mitten im Stadtleben Münsters. Das Grundstück liegt ca. 1,2 km vom Ortskern entfernt, wodurch sich ideale Einkaufmöglichkeiten ergeben. Das Wohn & Geschäftshaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ende eines gemischt genutzten Gewerbegebietes ohne lautes oder verarbeitendes Gewerbe. In unmittelbarer Nähe des Dortmund-Ems-Kanals (80 m) sind Sie mitten in der Natur mit optimalen Erholungsmöglichkeiten und schaffen somit einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ob wandern oder laufen, Fahrrad fahren oder schwimmen, die Nähe zum Grünen ist bei dieser Immobilie ein grosser Pluspunkt.
Sonstiges
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht! Rufen Sie uns gleich an! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen prsönlichen Termin , um sie in allen Belangen rund um die Immobilie zu beraten. Es sollen schließlich keine Ihrer Fragen offen bleiben. Sollte dies nicht die passende Immobilie für Sie sein finden Sie weitere interessante Angebote auf unserer Homepage: www.immoprojekt-nrw.de
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoProjektNRW GmbH. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, ist die Firma ImmoProjektNRW GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauträger oder Behörden angewiesen. Wir als die ImmoProjektNRW GmbH übernehmen aus diesem Grund für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind daher uns gegenüber ausgeschlossen.
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