Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2018 kernsaniert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäftseinheiten, die auch Teile der Untergeschossflächen über eigene Verbindungstreppen nutzen können. Im 1. - 3. Obergeschoss liegen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer-Wohneinheiten. Alle Wohnungen haben einen Süd-Balkon.
Besonders hervorzuheben ist die Penthouse-Wohnung mit großer Loggia, die im Zuge des Gesamtaufbaus des Dachgeschosses neu geschaffen wurde.
Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand und verfügt über aktuelle Gebäudetechnik inklusive Fassadendämmung und neuen Fenstern.
Die Wohnfläche beträgt ca. 620 m², die Gewerbefläche ca. 431 m². Alle Einheiten sind vermietet.
Der rückwärtige Teil des Grundstücks wird derzeit als Parkplatz benutzt und kann als zusätzliches Baugrundstück beplant werden. Durch eine positiv beschiedene Bauvoranfrage der Stadt Münster ergibt sich die Möglichkeit einer Bebauung für ein MFH mit Tiefgarage und ca. 420 m² Wohnfläche.
Das Bestandsgebäude kann nach Teilung des Gesamtgrundstückes auch separat für 5.950.000 € erworben werden
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2028 |
| Endenergiebedarf |
24,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Gebäudetechnik:
• Aufzug,
• Luftwärmepumpe und Gasbrennwertheizung,
• Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung,
• Tresorraum.
Wohnungen:
• Edle Parkettböden, individuell verlegt,
• Fliesen in hoher Qualitätsausführung,
• Hochwertige Sanitärausstattungen,
• Balkone und Loggia in Südlage,
• alle Balkone mit Bangkirai-Bodenbelag.
Lage
Münster in Westfalen. Stadt des Westfälischen Friedens, 2004 ausgezeichnet mit dem Titel lebenswerteste Stadt der Welt. Mit seiner zentralen Lage als Universitäts- und Verwaltungsstadt im Münsterland zählt die Stadt zu den Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen - und zu den 20 größten Städten Deutschlands. Die Nähe zu den Niederlanden hat einen erheblichen Einfluss auf den städtischen Tourismus und seine Dienstleistungen.
Das angebotene Objekt liegt ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Das gewachsene Stadtviertel hat viel Flair. Mit seinen Cafés, Restaurants sowie Grünflächen lädt es zum Verweilen ein. Sie erreichen Lebensmittelgeschäfte, Artzpraxen, Krankenhaus, Parks und Spielplätze sowie Kindergärten fußläufig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Münster ist vorzüglich.
Sonstiges
Flächenaufteilung des Bestandsgebäudes:
Kellergeschoss:
2 Nebenflächen der Gewerbeeinheiten
5 Kellerräume
1 Wasch- und Trockenkeller
Erdgeschoss:
2 Gewerbeflächen
1. Obergeschoss:
Wohneinheit 1: 2 ZKBB ca. 66 m²
Wohneinheit 2: 3 ZKBB + Gäste WC ca. 113 m²
2. Obergeschoss:
Wohneinheit 3: 2 ZKBB ca. 66 m²
Wohneinheit 4: 3 ZKBB + Gäste WC ca. 115 m²
3. Obergeschoss:
Wohneinheit 5: 2 ZKBB ca. 66 m²
Wohneinheit 6: 3 ZKBB + Gäste WC ca. 113 m²
Dachgeschoss:
Wohneinheit 7: 2 ZKB + Gäste WC, Loggia ca. 77 m²
Zusammenfassung der Flächenberechnung für das Bestandsgebäude:
Gewerbeflächen KG + EG ca. 431 m²
Wohnflächen 1. OG bis Dachgeschoss ca. 620 m²
Gesamtflächen KG bis Dachgeschoss ca. 1.340 m²
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