Objektbeschreibung
Realisieren Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit diesem idyllisch gelegenen Haus. Modern und freistehend, in massiver Bauweise ausgeführt, stellt dieses KfW 55-Haus eine zeitgemäße Verbindung zwischen zukunfsicherer Investition und Nähe zur Natur her. Der Garten des ca. 1400 m² großen Grundstücks eröffnet reichlich Raum zur Umsetzung eigener Ideen.
Rundum große Fensterflächen lassen viel Licht in die Innenräumen und geben einen freien Blick in die Natur. Die exklusive und großzügige Raumgestaltung im Koch-, Wohn- und Essbereich, mit über 60 m², bietet sehr viel Spielraum für die Realisierung eigener Wohnformeln. Ein zentral stehender Kaminofen mit Wassertasche versorgt zudem den großen Wohnraum im Herbst und Winter mit natürlicher Wärme. Die überdachte Südterrasse vermittelt einen ungestörten Blick in den großen Garten.
Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes, modernes Bad, ein Gäste-WC und zwei weitere Räume mit jeweils separaten Zugängen zum Außenbereich.
Das Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und hat ebenfalls einen eigenen Zugang in den Garten.
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen und strapazierfähigen Fußböden in Holzoptik ausgestattet.
Im Kellerersatzraum finden Waschmaschine und Trockner Platz. Hier ist auch die Heiztechnik der Wärmepumpenanlage untergebracht.
Der Dachboden bietet eine großräumige Ausbaureserve und ist KfW 55 gemäß energetisch vorbereitet, inklusive einer Luftfilteranlage, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt.
Nachhaltiges und verbrauchsgünstiges Heizen wird durch eine Sole- Wasser-Wärmepumpentechnik, die mit dem Nachbarhaus geteilt wird, garantiert.
Modernes und zukunftssicheres Wohnen in ländlicher Atmosphäre und eine optimale Anbindung an das urbane Umfeld sind bei diesem attraktiven Wohnhaus auf eine harmonische Weise realisiert.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2033 |
| Endenergiebedarf | 18,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
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Ausstattung
Energie:
- KfW 55 konform;
- Wärmepumpe mit Flächenkollektor: Heizung, inkl. Warmwasser
Erdgeschoss (138 m²):
- Alle Räume mit hochwertigen Fliesen, Ausnahme 2 Schlafzimmer mit Parkett;
- Große Diele;
- Offene Küche, komplett ausgestattet und freier Zugang zum Ess- und Wohnbereich;
- Kamin im Ess-, Wohnzimmer, Kamin mit Wassertasche;
- Büroraum;
- Bad mit Wanne und Dusche;
- Gäste WC;
- 1 Kellerersatzraum inkl. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz;
- Südterrasse;
- 1 Haustür, 4 weitere Außentüren, inkl. Terrasse und Elternschlafzimmer;
Dachboden:
- Große Ausbaureserve
- Energetisch gemäß KfW 55 ausgebaut;
- Luftfilterungsanlage zur Luftaufbereitung
Stellplätze:
- 3 Stellplätze am Haus
Lage
Der traditionsreiche Siedlungsort Emsdetten erhielt 1938 seine Stadtrechte. Geprägt vom ländlichen Umfeld der Westfälischen Parklandschaft und seiner Textilindustrie hat sich Emsdetten zur Heimat von ca. 37.000 Einwohnern (2023) entwickelt. Als Teil einer wirtschaftlich dynamischen Region bietet Emsdetten zahlreiche Anbindungen an das Umland und Münster.
Bis Münster sind es ca. 30 Autominuten und ca. 20 Minuten mit der Bahn, die täglich im 30-Minuten-Takt verkehrt.
Emsdetten bietet ein breites Spektrum an Kindertagesstätten, Schulen und Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungsangebote, die im Umkreis von ca. 1 bis 2 km gelegen sind.
Einrichtungen für Erholung und Sportaktivitäten, wie das attraktive Waldbad, sind ca. 1.000 Meter entfernt.
Einkäufe für den alltäglichen Bedarf können bequem und sicher mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 500 Metern entfernt.
Sonstiges
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoProjekt NRW GmbH. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, ist die Firma ImmoProjekt NRW GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauträger oder Behörden angewiesen. Wir, die ImmoProjekt NRW GmbH, übernehmen aus diesem Grund für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind daher uns gegenüber ausgeschlossen.
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