Objektbeschreibung
Das gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 besitzt mit seiner großzügig ausgelegten Wohn- und Nutzfläche viel Raum für individuelle Ansprüche. Ungefähr 440m² stehen hier zur Verfügung! Auf der ca. 1.400 m² großen Grundstückfläche ist es nahezu zentral gelegen.
Die große Diele mit Treppenaufgang bietet ein sehr schönes Entrée. Im Erdgeschoss sind bis auf das Schlafzimmer sämtliche Räume gefließt. Ess- und Kaminzimmer offerieren einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten und auf die Terrasse. Der Kaminofen ist mit einer Wassertasche zur Wärmerückgewinnung ausgestattet. In der Garage finden PKW, Gartengeräte und Fahrräder ausreichend Platz.
Im Dachgeschoss stehen 4 weitere Räume und ein voll ausgestattetes Bad zur Verfügung. Jedes Schlafzimmer hat entweder Zugang zum Ost- oder Westbalkon des Hauses. Ein vierter Raum mit Dachfenster kann beispielsweise als Abstellraum genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit Mansarde und zwei Balkone. Sie kann unter anderem über einen separaten Trepperzugang an der Südseite des Hauses von außen erreicht werden. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich. Auch hier kann man den freien Blick in die Natur sowohl aus der Küche als auch von den beiden Balkonen genießen.
Benötigen Sie Räume für Fitness, Erholung oder Hobby? Der ca. 112 m² große und teilbeheitzte Keller sollte mehr als ausreichende Nutzfläche hierfür bieten.
Nachhaltiges und verbrauchsgünstiges Heizen wird durch eine Sole- Wasser-Wärmepumpentechnik, deren Kollektor mit dem Nachbarhaus geteilt wird, garantiert.
Modernes und zukunftssicheres Wohnen in ländlicher Atmosphäre und eine optimale Anbindung an das urbane Umfeld sind bei diesem großen und vielseitigen Wohnhaus garantiert.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2033 |
| Endenergiebedarf |
57,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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Ausstattung
Energie:
- Wärmepumpe mit Flächenkollektor: Heizung, inkl. Warmwasser
Erdgeschoss (145,15 m²):
- Alle Räume gefließt, Ausnahme Korkboden im Schlafzimmer (hier auch Radiator statt Fußbodenheizung)
- Diele
- Küche komplett ausgestattet, inkl. Vorratsraum
- Büroraum
- Bad mit Dusche
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Kaminzimmer, Kamin mit Wassertasche
- Terrasse zum Garten und Zugang zur Garage
- 2 Haustüren
Dachgeschoss/ 1. OG (72,45 m²):
- Vinyl-, Kork- und Teppichböden; Bad bis zur Decke gefließt; Balkone gefließt
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- 2 Balkone, Ost- und Westausrichtung
Kellergeschoss (ca. 112 m² Nutzfläche):
- Komplett gefließt
- Keller für Waschmaschine und Trockner
- Heizungskeller
- 2 Vorratskeller
- 1 Abstellraum
Einliegerwohnung (ca. 60m²):
- Seperater Zugang über Außentreppe
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Koch- Esszimmer
- Einbauküche inkl.
- Wohnzimmer
- 2 Balkone
- Mansarde im Dachboden
3 PKW-Stellplätze 2 Garage / 1 Hof
Lage
Der traditionsreiche Siedlungsort Emsdetten erhielt 1938 seine Stadtrechte. Geprägt vom ländlichen Umfeld der Westfälischen Parklandschaft und seiner Textilindustrie hat sich Emsdetten zur Heimat von ca. 37.000 Einwohnern (2023) entwickelt. Als Teil einer wirtschaftlich dynamischen Region bietet Emsdetten zahlreiche Anbindungen an das Umland und Münster.
Bis Münster sind es ca. 30 Autominuten und ca. 20 Minuten mit der Bahn, die täglich im 30-Minuten-Takt verkehrt.
Emsdetten bietet ein breites Spektrum an Kindertagesstätten, Schulen und Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungsangebote, die im Umkreis von ca. 1 bis 2 km gelegen sind.
Einrichtungen für Erholung und Sportaktivitäten, wie das attraktive Waldbad, sind ca. 1.000 Meter entfernt.
Einkäufe für den alltäglichen Bedarf können bequem und sicher mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 500 Metern entfernt.
Sonstiges
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoProjekt NRW GmbH. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, ist die Firma ImmoProjekt NRW GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauträger oder Behörden angewiesen. Wir, die ImmoProjekt NRW GmbH, übernehmen aus diesem Grund für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind daher uns gegenüber ausgeschlossen.
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